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上海老房装电梯先交10万维保费惹争议：解决维保难尚有啥好步伐？？
2022-03-01
2月14日，，解放日报·上观新闻刊发《上海加装电梯新难题？？一小区电梯完工后，，住民得先交10万元才华启用》一文，，报道了申城在推进老房加装电梯这一民生工程中遇到的新问题 。。。。。
去年8月，，为相识决加装电梯后续“运维难”的问题，，上海市宣布了增强既有多层住宅加装电梯治理的指导意见，，一些区也跟进宣布了区一级的指导意见 。。。。。一些区在意见中明确，，电梯加装完成后必需委托小区物业作为使用治理单位，，即交给物业来日常治理 。。。。。但不少小区物业进而提出，，接受电梯的条件条件就是住民们要预存一笔10万元的运维资金，，或者将政府前期给予的28万元津贴留存一半作为运维资金 。。。。。老房加梯资金筹集本就不易，，再筹10万谈何容易；；加之物业接受后收费不自制，，老小区住民对物业自然缺乏信任，，矛盾随之而来 。。。。。
记者在采访中相识到，，由于此前缺乏相关指导意见，，前几年申城加装的电梯中，，有不少为了节约用度，，接纳了住民自管的模式，，甚至连报警电话都装置在了住民家中，，有极大的清静隐患 。。。。。既然加装电梯后交给物业来后续专业治理是时势所趋，，那么，，怎样合理收费，，妥善解决加装电梯交给物业托管带来的收费纠纷？？
像电梯商品房一样计入物业费
今年，，上海将完成加装电梯2000台以上的目的，，不少小区正在推进“批量化”的加装模式 。。。。。闵行区万源新城小区正是“批量化”加装电梯的小区之一，，只见19号楼门幢口正包着施工围挡，，加装电梯的施工正紧锣密鼓；；而一旁的18号楼，，一台日立电梯耸立在楼体外侧，，从去年3月起已投入使用快一年 。。。。。住民们透露，，小区里89个多层门幢中，，现在已签约加装电梯68台，，其中24台已最先施工，，完工投入使用1台 。。。。。
△万源新城小区19号楼门幢口正包着施工围挡，，加装电梯的施工正紧锣密鼓；；而一旁的18号楼，，一台日立电梯耸立在楼体外侧，，从去年3月起已投入使用快一年 。。。。。
能批量推进得这么顺遂，，加装的电梯没有“后顾之忧”是一个主要因素 。。。。。18号楼4楼住民瞿姨妈告诉记者，，电梯加装完成后，，小区“乐道”物业随即接手运维治理，，而她要支付的，，只是物业费从之前的1.2元每平方米每月，，涨至1.7元每平方米每月 。。。。。她栖身的是50余平方米的小套，，算下来一年支出不过300余元 。。。。。楼内另一位住民梁老伯栖身的是110余平方米的大套，，一年的特殊支出也不过约700元 。。。。。他们都说，，“这点钱可以遭受”“少吃两个荤菜就来了” 。。。。。
将电梯运维用度计入物业费，，正是万源新城小区的新实验 。。。。。
之以是接纳这一模式，，和万源新城小区的特点有关 。。。。。万源新城小区一期至三期位于一起，，其中一二期为没有电梯的多层住宅，，三期为有电梯的高层住宅；；一二期物业费为1.2元每平方米每月，，三期物业费为1.7元每平方米每月，，差别就在于有无电梯 。。。。。万源新城居委会一名认真人称，，思量到小区乐道物业本就具备富厚的电梯治理履历，，也配备有应急维修工和清静员，，可以以较低的本钱“兼顾”接受多层区域加装的电梯 。。。。。
因此，，在小区18号楼加装首台电梯之初，，居委会就组织住民、业委会、物业开过讨论会，，提出加装的电梯由物业统一接手治理的方案，，由物业认真日常治理和基本维保；；日常治理维保用度则参考高层，，纳入物业费中，，即多层楼加装电梯后物业费与高层“拉平” 。。。。。巨细修用度则由住民另外筹集 。。。。。
万源新城小区里，，加装电梯的报警电话接入了物业的监控室 。。。。。
小区业委会副主任王国华告诉记者，，该方案在其他楼幢加装电梯征询时都会被着重先容，，获得了住民们的普遍支持 。。。。。为了利便物业接受，，小区也限制加装的电梯必需是统一品牌 。。。。。
但记者也算了一笔账，，以一梯两户的18号楼为例，，物业费上涨后，，整幢楼一年支付在电梯上的用度不过约为五六千元，，相比一些区给出了加装电梯一年一万余元的运维建议价实惠了许多 。。。。。乐道物业肯接手吗？？物业司理刘晓见告，，现在加装的电梯尚在厂家维保期内，，物业是有盈余的 。。。。。出了厂家维保期后，，经由物业的测算，，约莫每台电梯一年会亏损约420元 。。。。。物业相信，，未来可以通过运营电梯广告等方式，，将这部分亏损笼罩 。。。。。
不过，，万源新城小区接纳的模式，，其他小区学得了吗？？闵行区虹桥镇加梯办认真人称“有一定的可复制性” 。。。。。他以为，，一些物业公司只管无法像万源新城小区一样内部资源共享，，但也可以实验通过“区域共享”的方式来实现，，即治理的几个小区共享电梯维保资源，，降低运维本钱，，以物业费的方式显着确白收费 。。。。。至于物业费增添几多，，可由小区住民自行协商，，按面积分摊、按当初出资比例分摊，，或者按户数均摊都可以 。。。。。
电梯公司“全包15年”也可借鉴
记者此前在视察中还相识到，，除了思量用度是否可以遭受之外，，住民们抗拒将电梯托管给物业的原因还在于：他们以为老小区物业治理松懈，，尴尬此任，，恐有收钱不平务之嫌，，住民和物业之间缺乏信任机制 。。。。。这一矛盾又怎样解决？？浦东新区三林苑的实验或可借鉴 。。。。。
三林苑小区已签约加装16台电台，，其中2台正在施工中，，3台已投入使用 。。。。。
三林苑是1995年建成的6层楼老小区，，共有180多个门幢，，住民以晚年人为主，，加装电梯的意愿强烈 。。。。。浦东新区东明路街道城建中心主任曹冬云告诉记者，，小区自2019年起最先推成片化加装电梯，，现在小区已签约加装16台，，其中2台正在施工中，，3台已投入使用 。。。。。她提供了几份加装电梯的协议，，记者注重到，，协议中有“玄机”：协议关于加梯代建方责任的第6条除了约定了电梯的品牌尺寸之外，，还特殊约定了“售后服务”，，包括免费质保2年，，第3年至第15年由电梯厂家提供4800元一年的“清包”和10000元一年的“全包”质保服务 。。。。。
三林苑的加梯协议中，，关于加梯代建方责任的第6条除了约定了电梯的品牌尺寸之外，，还特殊约定了“售后服务”，，包括免费质保2年，，第3年至第15年由电梯厂家提供4800元一年的“清包”和10000元一年的“全包”质保服务 。。。。。
在三林苑16号楼门幢口，，住民张老伯掏出门禁卡刷开了电梯，，带着记者走入轿厢 。。。。。这是一台“爱登堡”品牌的电梯，，通过错层的方式与楼体联通，，3楼至6楼的住民加入分摊筹资 。。。。。老伯告诉记者，，他们就选择了由电梯厂家“全包15年”的维保方式，，“交给专业的人来我们也放心，，少贫困 。。。。。”
那么，，电梯厂家的“全包”包括哪些服务？？电梯厂家爱登堡的一名认真人先容，，第3年至第15年内，，电梯除人为损坏外，，其他所有的巨细保养、日常维修、配件替换均包括在了10000元内 。。。。。一年10000元的用度怎样筹集分摊，，也写入了加梯的条约内 。。。。。记者翻阅了多份加梯条约发明，，差别的楼幢或选择平均分摊、或选择按加梯出资比例分摊，，由楼内住民自行决议，，每年筹集一次 。。。。。
一年10000元的用度怎样筹集分摊，，也写入了加梯的条约内 。。。。。分摊方式由住民自行决议 。。。。。
而之以是直接交给电梯厂家来“全包”维保，，有住民告诉记者，，原因也在于前几台电梯加装时物业并不肯接手治理 。。。。。因此，，街道与代建方协商后，，推出了现在的模式，，由电梯厂家直接提供15年的维修保养服务 。。。。。但曹冬云坦言，，该模式也保存难点需要突破，，即电梯的保洁、报警电话值班等日常治理谁来认真？？曹冬云带着记者来到16号楼的5楼，，指着电梯连廊里墙壁上的一台电话机称，，3部已投入使用的电梯日常由住民自管，，报警电话则直接装置在楼道内 。。。。。这显然不是恒久之计，，电梯的日常治理仍然需要物业的加入 。。。。。
三林苑小区里，，由于此前的物业不肯接受，，电梯报警电话则直接装置在楼道内，，这显然不是恒久之计 。。。。。
曹冬云称，，三林苑已在操作替换物业，，新物业进驻时，，为加装电梯提供日常治理将写入服务条约 。。。。。小区业委会称，，会和新物业协商日常治理的服务价钱，，并在物业治理费中予以体现 。。。。。以后在三林苑，，加装的电梯将形成日常治理交由物业、维修保养交由厂家的分工维保模式 。。。。。
采访中，，住民们普遍体现电梯是个特种装备，，加装之前就得想好后续怎样举行维保 。。。。。上海市人大代表洪程栋建议，，上述小区接纳的模式值得其他小区借鉴，，但从久远来看，，申城仍然需要关于加装电梯的清静治理举行制度上的安排 。。。。。他建议，，申城应亟待通过地方立法，，对电梯的使用、治理、更新、加装、维护等问题举行进一步的规范，，并制订响应的细则，，提供成熟的建议操作模式，，供小区选用 。。。。。