1月27日，，，，，长江日报大武汉客户端联合都会留言板约请市房管局物业指导中心、状师事务所、部分小区物业及业委会等单位相关人士做客直播间。。。。。

 把小区刷新好了才是大事

　　中建康城小区业委会主任陈志刚先容，，，，，中建康城公共收益主要泉源电梯广告费、地面停车位。。。。。小区交房12年了，，，，，电梯广告款一直专款专用，，，，，用于电梯维保，，，，，统一打到公共账户上。。。。。业委会走了程序，，，，，决议怎样使用：1万元以内由物业公司认真维修；；；；1000元至1万元之间就用公共收益，，，，，主要用于换大件；；；；1万元以上才动用维修基金。。。。。“这几年来，，，，，小区用电梯广告费足够填补电梯维修。。。。。”

■ 公共收益使用业主大会说了算

　　武汉房管局物业治理指导中心副主任闫勇指出，，，，，公共收益是使用小区公用部位或公用场合举行谋划所得收入，，，，，扣除治理本钱之后取得的收益。。。。。“这个收益不属于哪一个人，，，，，属于全体业主共有。。。。。”使用不由哪一个人说了算，，，，，应由业主大会来决议。。。。。详细组成，，，，，好比电梯、围墙广告，，，，，尚有一些公共停车位收入、一些园地租赁用度，，，，，这些都属于公共收益。。。。。

■ 不宣布公共收益，，，，，可起诉要求赔偿

　　如遇物业不宣布公共收益怎么办？？？怎样维权？？？湖北安腾状师事务所首创人状师游淋指出：民法典公布后，，，，，我国在物业相关执法方面更系统、更明确。。。。。

　　第一，，，，，民法典明确划定小区共有部分共有收益，，，，，归属于全体业主，，，，，物业服务企业或治理人扣除合理本钱后必需公示。。。。。

　　第二，，，，，物业公司未经赞成私自使用公共部分对外出租或谋划，，，，，业主可向外地相关房管行政部分反映和投诉，，，，，相关部分查证、查实之后，，，，，可凭证相关执法给予响应处分。。。。。

　　第三，，，，，物业公司私自挪用或保存侵占公共收益情形，，，，，全体业主除可走行政投诉外，，，，，还可通过法院诉讼要求返还这部分收益，，，，，并赔偿响应损失。。。。。

　　第四，，，，，业委会和业主大会可和物业在服务条约中，，，，，细化约定公共收益的收管环节，，，，，规范物业公司服务行为，，，，，爆发倒运业主的事后，，，，，业主可凭条约依法合理维权。。。。。

　　内容凭证长江日报，，，，，本文有所改动。。。。。